MARSEILLE 8

À vendre Marseille - hauteurs de l'Estaque Maison familiale de 107 m² avec jardin arboré

À vendre Marseille - hauteurs de l'Estaque Maison familiale de 107 m² avec jardin arboré

MARSEILLE 13016

562 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MARSEILLE 8

366 Avenue du Prado

13008 Marseille

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Réf : 4080

Magnifique opportunité située dans un quartier résidentiel recherché et particulièrement paisible (Lotissement Campagne Bleue). Cette maison de 107 m², complétée par un ancien garage transformé en buanderie de 16 m², offre un cadre de vie idéal pour... Voir plus Magnifique opportunité située dans un quartier résidentiel recherché et particulièrement paisible (Lotissement Campagne Bleue). Cette maison de 107 m², complétée par un ancien garage transformé en buanderie de 16 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant un bien fonctionnel, lumineux et à fort potentiel.

Le salon de 25 m², bénéficiant d'une climatisation réversible, est baigné de lumière tout au long de la journée et offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. La cuisine, actuellement indépendante, peut aisément être ouverte pour créer un vaste espace de vie convivial, adapté aux moments en famille ou entre amis.

La maison dispose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC séparés, d'une buanderie avec pièce attenante ainsi que de deux ballons d'eau chaude, dont un thermodynamique pour le niveau inférieur. Le chauffage est entièrement électrique, et la maison est équipée de deux tableaux électriques.

À l'extérieur, un superbe jardin arboré, parfaitement entretenu et piscinable, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable. Une terrasse de 26 m², accessible depuis la cuisine et le salon, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et naturel. Une cave complète l'ensemble.

Atout rare : la configuration permet de créer deux logements indépendants. Le niveau inférieur comprend déjà un studio avec salle de bains, WC séparé et chambre de 17 m² avec placard. Un véritable potentiel pour un projet locatif, une occupation familiale ou une résidence principale évolutive.

Les prestations incluent la fibre, des menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, un syndic ASL (400 €/an) et une taxe foncière de 2 200 €.

Construite en 1997, cette maison combine luminosité, fonctionnalité et potentiel d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité des commodités tout en restant à l'écart du tumulte.

À visiter sans tarder.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Montant annuel de charges : 400€
Prix de vente du bien : 562 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 540 000€ hors honoraires d'agence et 3.91% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 130
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/jeremy.bauthier@guyhoquet.com Voir moins

107 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

À vendre Marseille - hauteurs de l'Estaque Maison familiale de 107 m² avec jardin arboré

Descriptif

Réf : 4080

107 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Oui

Accès Bus

2 min

Accès Ecole

10 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

400 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Oui

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Chauffe eau

Cheminée

Conduit existant

Date ERP

26/06/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

196 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 196 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet MARSEILLE 8

366 Avenue du Prado

13008 Marseille

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Les horaires

Lundi

09h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 18h00

Jeudi

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Vendredi

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Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

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