MARSEILLE 8

L'ESTAQUE ? VUE MER ? T4 AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ? GARAGE ? TERRAIN 610 m²

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L'ESTAQUE ? VUE MER ? T4 AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ? GARAGE ? TERRAIN 610 m²

MARSEILLE 13016

520 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet MARSEILLE 8

366 Avenue du Prado

13008 Marseille

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Réf : 421

Située sur les hauteurs recherchées de L'Estaque, dans le secteur de la Montée Pichou, cette villa construite en 1996 bénéficie d'un environnement calme, d'une magnifique vue mer et d'un terrain arboré de 610 m². L'habitation principale développe... Voir plus Située sur les hauteurs recherchées de L'Estaque, dans le secteur de la Montée Pichou, cette villa construite en 1996 bénéficie d'un environnement calme, d'une magnifique vue mer et d'un terrain arboré de 610 m².

L'habitation principale développe environ 90 m² et se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de nombreux espaces de rangement.

Un appartement totalement indépendant de 27 m² complète l'ensemble. Il dispose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace nuit de 8,30 m². Une solution idéale pour recevoir famille et amis, loger un adolescent ou envisager un revenu locatif.

Vous profiterez également d'une véranda exposée Sud-Ouest d'environ 14 m² offrant une superbe vue sur la mer, d'une buanderie de 13 m² avec cave attenante et d'un garage de 27 m² permettant de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de stockage. Une place de stationnement sécurisée est également disponible sur la propriété.

Les extérieurs séduisent par leur charme et leur potentiel : jardin arboré, arbres fruitiers, potager, terrasses ombragées et différents espaces de détente permettant de profiter pleinement du cadre privilégié.

La maison est en très bon état général. Les menuiseries PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage électrique est complété par une cheminée apportant chaleur et convivialité.

À proximité des écoles, des commerces, du port de L'Estaque et des principaux axes autoroutiers, vous rejoindrez également rapidement la gare TGV Saint-Charles ainsi que l'aéroport Marseille-Provence.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et collines.

Prix de vente du bien : 520 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 505 000€ hors honoraires d'agence et 2.88% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 421
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) 06 29 62 47 36 ou par mail à jeremy.bauthier@guyhoquet.com Voir moins

144 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

2 parking(s)

L'ESTAQUE ? VUE MER ? T4 AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ? GARAGE ? TERRAIN 610 m²

Descriptif

Réf : 421

144 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1996

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Oui

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Fermé

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Date ERP

23/01/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

107 kWh/m2 par an

Conso Energ

211 kWh/m2 par an

Surface terrain

610 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 211 kWh /m².an 107 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1760€ et 2450€

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Le quartier

Guy Hoquet MARSEILLE 8

366 Avenue du Prado

13008 Marseille

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