Maison Marseille 5 pièce(s) 130 m2 "La rose des vents"

Superbe maison T5, d'environ 169 m², idéalement située au coeur du quartier pittoresque de Saint-Henri.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à sa grande verrière. Le séjour, spacieux et convivial (plus de 30 m²), s'ouvre sur une cuisine indépendante de 25 m² au charme indéniable, équipée d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec rangements, un WC indépendant avec point d'eau, ainsi qu'un espace buanderie (débarras avec emplacement pour machine).

À l'étage, un vaste dégagement dessert trois grandes chambres avec placards intégrés, dont une magnifique suite de plus de 18 m² disposant de son balcon. Vous y trouverez également une double salle de bains (douche et baignoire) baignée de lumière grâce à un velux, un second WC indépendant avec point d'eau, ainsi qu'un espace bibliothèque ou bureau idéal pour télétravailler.

Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible à l'étage, du double vitrage PVC, de volets bois et de moustiquaires.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une double terrasse de 80 m² au rez-de-chaussée avec une pièce supplémentaire de stockage, parfaite pour recevoir ou profiter des belles journées, et une grande terrasse de 20 m² à l'étage offrant une vue dégagée. Un balcon complète cet espace extérieur, ainsi qu'un espace de rangement pouvant accueillir une future cuisine d'été.

Gros plus, vous disposerez d'une place de stationnement privative devant la maison avec également la possibilité de rentrer un véhicule dans la propriété si vous le souhaitez.

? Chauffage et eau chaude au gaz
? Taxe foncière : 1 700 €
? Possibilité de garer deux véhicules

Cette maison atypique, à la fois authentique et moderne, offre de beaux volumes, de la hauteur sous plafond, et le charme de l'ancien avec ses vraies tomettes au sol. Un cadre de vie unique, rare, en plein coeur du village avec bien entendu toutes les commodités à deux pas.

Prix de vente du bien : 335 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 320 000€ hors honoraires d'agence et 4.48% d'honoraires TTC à la charge de l 'acquéreur.
MN : 93
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Guy Hoquet 16 (immatriculé au RSAC sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/jeremy.bauthier@guyhoquet.com